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金润娱乐场地址,继续增量!高新再供157亩土地,谁将进入软件新城?

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金润娱乐场地址,近期,西安市国土资源局高新分局发布三宗土地出让公告,拟出让gx3-35-15、gx3-42-10、gx3-32-4、合计157亩土地(居住、商业)。

继天地源11.14号摘地之后,软件新城再供87.34亩居住用地,容积率2.8;此外,高新cid中央创新区板块也再度供应34.28亩商业用地。

作为西安市土地成交的风云板块,让人颇感意外的是,年底将近,高新区居然一直在土地供应霸屏。作为2019年高热板块,软件新城已经成交的案例,例如:gx3-35-8(楼面价13482元/平,高新地产)、gx3-35-13(楼面价11447元/平,招商蛇口)、gx3-22-27(楼面价9704元/平,天地源),看来官方对于软件新城关注极高。

尽管作为高新区土拍的热点板块,软件新城土地价值十分稀缺,但地价起点太高,软件新城也只是属于少数房企的舞台。

此次挂牌三宗土地分布方位如下图所示,仅做参考:

观察点一:低密土地供应:低密度土地供应变多,无论是西安或是西咸,低密度土地资源都在增量释放。例如,西咸新区11月13日-14日,连续发布21宗土地挂牌公告,其中13宗土地容积率均在2.0或以下,反观西安市场,土地容积率上限则在2.8,容积率明显降低。

稿件参考1:《235亩土地将拍!高陵、临潼终于现身,房企会抄底吗?》

稿件参考2:《供应爆炸!1594亩土地上市,商住用地批量解锁!》

观察点二:产业用地较多:高新区商务用地供应较多,集中在高新区cid中央创新区,而且以低密度用地为主,例如上一批商务用地供应,要求容积率小于2(gx3-42-18)或是2.4(gx3-42-19),未来或将是多层商务建筑为主,打造墅式低密办公,与超高层相互映衬。

稿件参考1:《高新供地343亩!西安楼市要打好“自救牌”!》

稿件参考2:《四宗土地公告!锦业路新地块挂牌,或将再添超高层!》

软件新城,作为陕西省“十二五”重点建设项目,致力于打造西安科创新中心,建设世界一流园区。产业聚集,聚集了西安环普国际科技园、西安软件新研发基地、西安国家数字出版基地等,吸引阿里巴巴、华为、三星等30家世家500强企业,产业基础雄厚。

西安高新区定位“首善之区”,不仅产业沉淀众多,配套也在追求进一步优化,软件新城落位有陕西省图书馆馆新馆 、西安高新国际会议中心、苏宁广场,规划高新区第20小学(软件新城小学)、高新区第四初级中学、高新区第十九小学、高新区第十八小学,除此之外,还有西安高新儿童医院。

除此之外,2019年以来,首善高新也在土地成交之外,进一步优化区域教育配套,gx3-35-8成交总价1288000万元,学校建设资金67000万元;gx3-35-13成交总价118799万,学校建设资金23000万元;gx3-22-27成交总价201168万元,学校建设资金2000万。

高新供地,房企必将闻风而动,软件新城作为高新区当下重点推介发展板块,热度最高,供应较多,板块醇熟度较高,此次87.34亩居住用地,谁能收入囊中?

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